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Totalmente flexible ya que puedes elegir entre un tipo de interés fijo, variable o mixto. Además, con tu Hipoteca de Caja Rural podrás obtener importantes beneficios fiscales.Puntos claves para adquirir una vivienda
Estos son los puntos clave que hay que tener en cuenta y las comprobaciones que hay que realizar para efectuar la valoración de una vivienda antes de comprarla.
Datos a tener en cuenta en cuanto a su UBICACIÓN:
¿Me gusta su ubicación?.
¿Me satisface el nivel de equipamientos de la zona?.
¿Hay transportes públicos?.
¿Puedo llegar fácilmente al trabajo y al colegio de mis hijos?.
¿La vivienda está libre de cargas, está afectada por algún plan urbanístico?.
¿Esta ubicada en una zona ruidosa?.
Datos a tener en cuenta en cuanto a la VIVIENDA:
¿La superficie útil de la vivienda cumple mis expectativas? (No se ha de incluir en la superficie útil las paredes y los patios).
¿Me gustan las vistas que ofrece, tiene buena orientación al sol?.
¿La distribución, el espacio y el número de habitaciones me parecen adecuados?.
¿Dispone de balcones, terraza, jardín, etc.?
¿Dispone de parking propio o existe suficiente aparcamiento en la zona?.
Datos a tener en cuenta en cuanto a su CONTRUCCION e INSTALACIONES:
¿La estructura está en buen estado? (No hay grietas o humedades).
¿El aislamiento térmico y acústico es suficiente? (Importante comprobar el estado de las ventanas y puertas).
¿Dispone de calefacción o aire acondicionado?.
¿Los grifos funcionan y hay agua caliente?.
¿Las instalaciones de electricidad y de gas cumplen las normas oficiales?.
La decisión de compra de una vivienda es probablemente una de las decisiones de inversión más importantes, por lo que es un proceso que requiere grandes dosis de reflexión y paciencia. Se trata de una operación que, en muchos casos, se realiza una única vez en la vida, debido a dos factores principalmente: el importante esfuerzo económico y la duración de la operación.
Por ello, una de las primeras “reglas de oro” a la hora de adquirir una vivienda es la de no “NO PRECIPITARSE” y realizar un análisis previo sobre el producto inmobiliario que queremos y que vendrá condicionado por toda una serie de factores que deberá ir comprobando.
Impuestos:
– Impuesto sobre el valor añadido (IVA):
7% aplicable a viviendas nuevas (primeras entregas de viviendas por parte del promotor)
que se calcula sobre el precio de la vivienda (importe que consta en la Escritura).
4% en los casos de viviendas calificadas administrativamente de protección oficial de
régimen especial o de promoción pública que también se efectúen por el promotor.
– Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO):
6% con carácter general, en el caso de segundas y posteriores transmisiones de
viviendas realizadas por un particular; las comunidades autónomas podrán determinar
un tipo impositivo diferente. (Para más información Ver Anexo II)
– Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
• Compraventa:
– Si la entrega está sujeta a IVA, por el hecho de formalizar la Escritura Pública de
compraventa, debe pagarse el Impuesto sobre Actos Jurídicos
Documentados (AJD). La base imponible esta constituida por el precio que
consta en la Escritura.
– Si la entrega está sujeta a TPO, no está sujeta a AJD.
